在房屋租赁活动中，合同是确立双方权利义务的核心文件。随着数字化进程，以图片形式呈现或保存的租赁合同日益普遍。本文旨在从法律视角，解析房屋租赁合同图片所涉及的关键法律问题，为租赁双方提供实务指引。
房屋租赁合同图片的法律效力基础源于其内容的真实性与完整性。根据我国《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据方式生成、能够有形表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一份清晰、完整、未经篡改的合同图片，只要其内容符合法律规定，能够有效证明合同关系的存在及具体条款，即具备法律上的证据效力。关键在于，该图片需清晰呈现合同全文，包括当事人信息、房屋状况、租赁期限、租金及支付方式、权利义务、违约责任等必备条款。
合同图片的生成、存储与举证环节存在特定法律风险。在生成阶段，若图片内容模糊、关键信息缺失或被部分遮挡，可能导致相关条款无法认定，引发争议。在存储阶段，图片存在被误删、设备损坏或未经授权篡改的风险，可能影响其证明力。在诉讼或仲裁中，依据《民事诉讼法》及相关司法解释，当事人以图片作为电子数据证据提交时，需证明其真实性、合法性与关联性。通常需要提供原始载体（如拍摄该图片的手机、相机），或通过公证等方式固定证据，以证明图片内容自形成后未被修改。若对方对证据真实性提出合理质疑，举证方可能需承担进一步的证明责任。
再者，围绕合同图片的实务应用，租赁双方应注意多项法律要点。对于出租方而言，在交付房屋时，建议不仅拍摄合同图片，还应辅以房屋交接清单、设施状况的影像资料，共同存档，以备在租期结束时核对物品损坏或消耗情况。对于承租方，在支付押金及租金时，应保留好转账凭证图片，并与合同图片一并保存，形成完整的履约证据链。任何对合同条款的变更，如双方协商同意调整租金或续租，应形成新的补充协议或记录，并同样以可靠形式保存，避免仅凭口头约定导致权利义务不清。
尽管合同图片带来便利，但最佳实践仍建议在条件允许时签署纸质原件。纸质合同由双方签字盖章，其原始证据的证明力通常更强。若主要依赖电子图片，双方可考虑通过可靠的第三方电子签约平台订立合同，此类平台通常提供存证与验证服务，能有效增强合同的法律安全性与执行力。
房屋租赁合同图片是信息时代的产物，其法律效力已被认可，但效力的发挥依赖于内容的完整、形式的清晰以及保管的妥当。租赁双方应提升法律意识，规范合同的生成、保存与管理流程，从而有效防范风险，保障自身合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。